Sameiet Drammensveien  54B & 56

1.0. Generelle bestemmelser.

Husordensreglene gjelder seksjonseiere, leietakere og besøkende. Seksjonseier/leietaker er ansvarlig for at reglene overholdes av de som gis adgang til leiligheten og eiendommen.

Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være nattero i sameiet.
Ved selskapelighet utover kl. 23.00, skal berørte naboer varsles på forhånd dersom selskapet ventes å kunne sjenere.

​

 

Ved langvarig oppussing skal berørte naboer varsles.
Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy, skal på hverdager tidligst starte kl 08:00 og avsluttes før kl. 20.00. Lørdag er det bare tillatt mellom kl. 11.00 og 16.00. På søndager er det ikke tillatt.

 

For bygningsmessig arbeid som ikke skal meldes til bygningsmyndigheten pålegges seksjonseier varslingsplikt til sameiet ved styret. Varselet om arbeidene skal fremsendes skriftlig minimum 3 uker før arbeidene planlegges startet. Varselet skal inneholde en beskrivelse av arbeidene som skal utføres, herunder en bindende plan for håndtering, oppbevaring og fjerning av byggematerialer og avfall fra arbeidene.

• Evt. plassering av avfallscontainer eller innsamlingssekk avtales med sameiets styre.

• Avfall må minimum tømmes/fjernes ukentlig i oppussingsperioden. Dersom seksjonseier unnlater å overholde dette punkt, vil sameiet få avfallet fjernet for seksjonseiers bekostning.

• Bygningsavfall skal ikke kastes i beholderne for husholdningsavfall.

Styret vil kreve fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført (strøm og rørlegger­arbeid). Dersom slik samsvarserklæring ikke fremlegges kan styret benytte godkjent ekstern kvalitetssikring for å påse at arbeidene er utført forskriftsmessig og at bygnings­komponenter som faller inn under sameiets ansvar ikke er urettmessig endret, påført skader eller på annen måte modifisert. Kostnadene forbundet med sameiets kontroll bæres av den seksjon som har igangsatt tiltakene. Sameiets krav til ekstern kvalitetskontroll av bygningsmessige arbeider i eierseksjonene endrer ikke seksjonseiers ansvar for de tiltak som igangsettes.

Seksjonseier står ansvarlig ovenfor sameiet for eventuell egenandel dersom sameiets forsikring kommer til anvendelse som følge av bygningsmessige arbeider i en seksjon.

 

Forøvrig gjelder lovens bestemmelser om helligdagsfred.

 

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

• Det tillates kun ett husdyr per leilighet

• Unntak for små dyr som primært er i bur (fugler, hamstere, e.l.), hvor antallet for disse begrenses slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dette dyreholdet er også søknadspliktig til styret.

• Det er ikke tillatt med kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot betaling, avl/oppdrett, etc)

Eiere av leiligheter som fremleier disse, har ansvar for at leietakernes leiekontrakter inneholder samme begrensning ang. dyrehold som ovenstående punkter.

 

Røyking skal ikke forekomme i sameiets fellesarealer.

 

Vaktmesteren har fullmakt fra styret til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser.
Henvendelser til styret eller forretningsfører om brudd på husorden må skje skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser skal imidlertid først søkes løst mellom de involverte parter.

Den enkelte beboer plikter å påse at vann og avløp ikke fryser.
Annet enn toalettpapir skal ikke kastes i toalettet.

Det påhviler enhver beboer ansvar for å påse at bruk av elektriske apparater, elektriske lys, levende lys og åpen ild ikke utgjør brannfare. Juletrebelysning skal være frakoblet om natten og når beboeren ikke er til stede. Se forøvrig anbefalinger på www.brannvernforeningen.no
 

    
2.0. Fellesarealer.

 

2.1. Gatedører og dører til kjeller/vaskeri og låsbare sportsboder skal til enhver tid holdes låst.

 

2.2. Hovedinngang, kjeller, vaskeri, trappeoppgang og mellomgang er fellesarealer. Disse skal holdes fri for sko og private gjenstander av enhver art, slik at renhold og annen ferdsel kan skje uten hindring. Unntatt er dørmatter og dekor i forbindelse med høytider og spesielle anledninger. 
 
2.3. Vaskeriet skal til enhver tid holdes rent og i ryddig stand etter bruk. Vaske- og åpningstider skal overholdes, og hver bruker plikter å påse at unødvendig bruk av strøm ikke forekommer. 
For øvrig skal alle innretninger behandles pent, og eventuelle feil og mangler skal rapporteres omgående til vaktmester eller styret. Ved bruk av vaskeriet på søndager og helligdager skal det tas spesielle hensyn til naboer. Forøvrig henvises til eget oppslag i vaskeriet.

 

2.4. Balkonger og terrasser er fellesarealer med eksklusiv bruksrett for respektive beboere. De plikter å påse at drenering, ned- og avløp til enhver tid er i orden, og vedlikehold av innvendige flater. Ved feil og mangler som kan skade bygningsmassen, skal styret varsles uten ugrunnet opphold.

Balkonger og terrasser skal holdes ryddige og ikke benyttes som lagringsplass. Sameiets retningslinjer for farger på markiser og balkongtrekk skal følges.

Det må ikke forekomme banking av tepper og filleryer som er til sjenanse for naboene.

Det er ikke tillatt å benytte engangsgrill på balkongene, og bruk av fyrverkeri må ikke forekomme.

 

2.5. Bygningsmessige endringer i fellesarealer eller utvendig, må ikke forekomme uten styrets forhåndsgodkjenning. Det gjelder for eksempel parabol, flaggstenger, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Unntatt er feste for standard balkongflagg.

Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan bli til ulempe for sameiet for øvrig. Styret må under alle omstendigheter kontaktes på forhånd.
 
Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige for den ansvarliges egen regning.

 

 

3.0. Uteområdet.

 

3.1. Uteområdet er delt mellom biloppstillingsplasser, gangveier, plener og trafikkområder. For hele området gjelder generelt at uvedkommende gjenstander ikke skal oppbevares eller etterlates utendørs.
 
3.2. Grøntområder står til disposisjon for alle beboere, og skal holdes ryddig under og etter bruk. Det må ikke forekomme unødvendig støy til sjenanse for de seksjoner som vender ut mot grøntområdene.

 

3.3. Biloppstilling utenom merkede plasser er ikke tillatt med unntak for vaktmester og ved flytting, og kun i kortere perioder. Bilene skal være synlig merket og aldri stå parkert over natten eller på røde dager.
Motorkjøretøy plikter å bruke lys, holde lav fart og være særdeles aktpågivende ved kjøring på trafikkområdene.

 

3.4. Sykler skal ikke parkeres til sjenanse for annen ferdsel. 
 
3.5. Papir og annet husholdningsavfall skal håndteres på en sikker og trygg måte, og kastes i konteinere til formålet. 
Spesialavfall skal håndteres etter lov og forskrifter, og aldri være til fare for omgivelsene. 
Store søppelmengder i fm. oppussing etc. har den enkelte beboer selv ansvar for å fjerne, og skal ikke hensettes i eller ved sameiets søppelcontainere.

 

3.6. Lufting av husdyr

• hund/katt som luftes på sameiets fellesområder skal alltid føres i bånd

• avføring tas opp med hundepose og kastes i avfallscontainer

• urinering på fremsiden (inngangssiden) må i tillegg skylles vekk med vann.

 

 

 

 

Ved grove og/eller gjentatte brudd på husordensreglene, kan § 9 i sameiets vedtekter komme til anvendelse.